（CNN）的房地產市場在曼哈頓花了相當大的成功這個夏天，用更少的銷售量和價格下降。

根據道格拉斯·埃利曼房地產公司（Douglas Elliman Real Estate）的報告，第三季度曼哈頓公寓或公寓的平均銷售價格為166萬美元，比去年同期下降14％。報告發現，銷售數量也同比下降了14％，是自金融危機以來的最低第三季度銷售總額。
“這是自2008年以來我們看到的最糟糕的房地產市場，” Core Real Estate的創始人兼經紀人Shaun Osher說。“對賣方而言，最糟糕的情況是。我們已經完全進入了買方市場。現在是30年來我所見過的最合適的購房時間之一。”
高端物業加稅
銷售額大幅下降的原因之一是，為了赶超7月1日生效的所謂“豪宅稅”的增加，許多買家在第二季度趕赴市場。
該“ 豪宅稅 ”是的，長期以來被應用到價值$ 1億或更多在紐約家中購買價格的1％的補充稅。但是從今年夏天開始，稅收現在逐漸增加。舉例來說，價值200萬美元或以上的房屋現在需繳納1.25％的稅，而價值2500萬美元或以上的房屋則可徵稅3.9％。
評估諮詢公司米勒·塞繆爾（Miller Samuel）的喬納森·米勒（Jonathan Miller）以及道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）報告的作者說：“高端市場在第二季度而不是第三季度出現了激增的銷售。” “您可以在一筆1000萬美元的交易中節省幾個百分點。”
但是，他說，如果不是因為低利率，那麼房價的跌幅可能更大，這會增加以抵押貸款購買房屋的購房者的數量
米勒說，一般來講，在紐約市，所有購房活動中有一半是用現金進行的，一半是通過抵押貸款進行的。通常，價格越高，對融資的依賴程度就越低。通常，超過500萬美元的房屋銷售中有80％是用現金購買的。
但是，在過去的一個季度中，購買500萬美元或以上的買家中，只有不到一半的人支付了全部現金，這表明有錢的投資者和外國買家現在所佔 的市場份額要比以前少。
他說：“人們認為市場比實際範圍要廣得多。” “我們擺脫了看似無休止的新開發資金供應，並相信有無數的億萬富翁購買這些物業。這還沒有奏效。這就是糾正。”

買方市場

Osher說，儘管房價下跌，但買家仍處於觀望狀態。
他說：“我們沒有看到買家採取行動。” “相對於強勁的經濟，低失業率，低利率，我們所見的並不多。”
儘管他說這主要是由於缺乏信心，但他也認為買家可能會猶豫，因為賣家降低價格的步伐緩慢。
Osher說：“毫無疑問，全球金融危機影響了房地產價值。” “價格迅速下跌。但是對於今天的賣家而言，沒有任何基本因素表明市場疲軟。可以理解的是，他們不願。”
Corcoran公司的經紀人理查德·霍廷格（Richard Hottinger）說，但也許人們只是不知道該是時候擺脫困境了，他們沒有意識到這個機會。
“利率處於歷史低點。這是驚人的。”