夢想購買曼哈頓公寓?現在是您的機會:價格暴跌

發佈日期:2019/10/18

主題:家庭 時事 生活

(CNN)的房地產市場在曼哈頓花了相當大的成功這個夏天,用更少的銷售量和價格下降。

根據道格拉斯·埃利曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的報告,第三季度曼哈頓公寓或公寓的平均銷售價格為166萬美元,比去年同期下降14%。報告發現,銷售數量也同比下降了14%,是自金融危機以來的最低第三季度銷售總額。
“這是自2008年以來我們看到的最糟糕的房地產市場,” Core Real Estate的創始人兼經紀人Shaun Osher說。“對賣方而言,最糟糕的情況是。我們已經完全進入了買方市場。現在是30年來我所見過的最合適的購房時間之一。”
高端物業加稅
銷售額大幅下降的原因之一是,為了赶超7月1日生效的所謂“豪宅稅”的增加,許多買家在第二季度趕赴市場。
該“ 豪宅稅 ”是的,長期以來被應用到價值$ 1億或更多在紐約家中購買價格的1%的補充稅。但是從今年夏天開始,稅收現在逐漸增加。舉例來說,價值200萬美元或以上的房屋現在需繳納1.25%的稅,而價值2500萬美元或以上的房屋則可徵稅3.9%。
評估諮詢公司米勒·塞繆爾(Miller Samuel)的喬納森·米勒(Jonathan Miller)以及道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)報告的作者說:“高端市場在第二季度而不是第三季度出現了激增的銷售。” “您可以在一筆1000萬美元的交易中節省幾個百分點。”
但是,他說,如果不是因為低利率,那麼房價的跌幅可能更大,這會增加以抵押貸款購買房屋的購房者的數量
米勒說,一般來講,在紐約市,所有購房活動中有一半是用現金進行的,一半是通過抵押貸款進行的。通常,價格越高,對融資的依賴程度就越低。通常,超過500萬美元的房屋銷售中有80%是用現金購買的。
但是,在過去的一個季度中,購買500萬美元或以上的買家中,只有不到一半的人支付了全部現金,這表明有錢的投資者和外國買家現在所佔 的市場份額要比以前少。
他說:“人們認為市場比實際範圍要廣得多。” “我們擺脫了看似無休止的新開發資金供應,並相信有無數的億萬富翁購買這些物業。這還沒有奏效。這就是糾正。”

買方市場

Osher說,儘管房價下跌,但買家仍處於觀望狀態。
他說:“我們沒有看到買家採取行動。” “相對於強勁的經濟,低失業率,低利率,我們所見的並不多。”
儘管他說這主要是由於缺乏信心,但他也認為買家可能會猶豫,因為賣家降低價格的步伐緩慢。
Osher說:“毫無疑問,全球金融危機影響了房地產價值。” “價格迅速下跌。但是對於今天的賣家而言,沒有任何基本因素表明市場疲軟。可以理解的是,他們不願。”
Corcoran公司的經紀人理查德·霍廷格(Richard Hottinger)說,但也許人們只是不知道該是時候擺脫困境了,他們沒有意識到這個機會。
“利率處於歷史低點。這是驚人的。”

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